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21世纪博鳌房地产论坛圆满闭幕,中国地产金砖奖

2021-09-09

摘要:在持续调控、“房住不炒”的思路框架下,房地产开发商转型尝试创新与多元化业务已成业内共识。这同时意味着,传统的房地产开发经验将逐渐更新升级,从土地、资金、品质、服务等各环节中,寻求新的运营之法。 7 月26- 29 日,由 21 世纪经济报道发起主办,全联房地产商会、精瑞人居发展基金会联合主办的博鳌· 21 世纪房地产论坛第 19 届年会,就针对这些问题进行了探讨。

论坛上,多位与会专家提到,传统的拿地、开发、销售等模式越来越窄,商业模式越来越清晰,从市场来说,消费升级越来越明确,对消费的居住体验要求越来越高。整个行业的发展,已从量的增长走向质量的发展,毫无疑问,如今的房企已经走出舒适区,规模依然重要,但如何在规模与利润、风险之间找到平衡,如何在产品层面找到转型突破的机遇,考验着各家房企的战略眼光与管理能力。

突破三大瓶颈

7 月 28 日举行的主论坛中,进行主题演讲的嘉宾在分析楼市宏观发展的同时,纷纷提到对构建房地产长效机制的看法。

中国经济体制改革研究会副会长、中国(深圳)综合开发研究院院长樊纲指出,在没有长效机制且不能判断泡沫是否已经鼓起来的时候,我们必须采取短期抑制措施,这是行政手段。只有这样,才不会导致房地产市场出现大泡沫,不会有大崩盘和大危机。

樊纲表示,房地产行业现在处于严格限制需求的阶段,主要被限制的需求有改善性需求、迁移性需求和投资需求。如果一旦放开限制,需求仍然是很强烈的。如果炒房和投资的需求过大,房地产市场又会形成一种泡沫。

对于房地产长效机制的探索,华夏新供给经济学研究院首席经济学家、财政部财政科学研究所原所长贾康表示,要推进基础性制度的建设。他进一步指出,基础性制度的建设可以从四个方面分析:土地制度、住房制度、投融资制度以及房地产税。

全联房地产商会创会会长、清华校友房地产协会名誉会长聂梅生则认为,在长效机制的推动下, 2019 年房地产行业将会“翻篇”。她说道:“长效机制是量变到质变的过程,到了一定的程度会发生质变,内部有联系,目前到了临界的时候,就需要翻篇。”聂梅生表示,此前的住房不炒,棚改政策和 4 万亿老旧小区的改造等就是这种类型的“翻篇”,长效机制的实现正是诸多这样的“翻篇”从量变到质变的发展结果。

这种情况下,地产企业应当突破三大发展瓶颈,“让不动产动起来”,聂指出。具体说来,这三大瓶颈是投资和消费、增量转存量以及长期的开发者运营服务。

“实际上要突破这三个瓶颈。产业融合应该是经济发展的大趋势,不要总是房地产老大,要跟其他的产业融合,这是大的趋势。”聂梅生表示,根据国家统计局公布的数据,我国有 8 亿的中国城市常住人口,住房是 300 亿平方米,全国房地产的总市值达到了300- 400 万亿。这表明我国仍然存在相当大的房地产存量市场,要想激活、盘活这些存量市场,需依靠产业融合。她同时指出,楼市后规模时代是地产+数字化,建设有生命力的房子。

多元化探路

眼下,房企融资渠道被明显收紧,市场和企业的分化也在加剧。对于今年的市场,房企之间分歧重重。有的相对乐观,有的谨慎;有的押注一二线城市,有的不舍弃三四线城市。总体看,房企的销售增速目标普遍下滑。

市场下滑和融资紧缩,迫使房企更快地推进多元业务,以寻求新的增长空间。于是,在规模之外,创新业态与多元化转型正成为房地产企业的新风口。

近年来,地产商们开始涉足城市更新、特色小镇、共享空间、长租公寓等领域,甚至跨界进入金融、医疗、健康、养老等板块,试图实现加速转型。

但需要指出的是,房企的多元化道路并不好走。此次论坛上,保利商业时光里事业部总经理蔡元达表示,房企在拓展新业务时需要做好两项准备:首先是人才。如果不具备人的基础条件,创新和多元化会对企业本身的文化产生很大的冲击。因为依附于原来的管理架构和人才储备,要完成全新的行业拓展,几乎不太可能。其次是资金面。保利在做新业务时,通过自有资金、社会资金及其他融资渠道,可以把资金循环做得更加健康。

泰禾集团副总裁全忠认为,房企对多元化尝试要有足够的耐心,比如五年不赚钱。“如果三年不赚钱就要砍掉,譬如此前很火的长租公寓项目,就很难把新业务培育起来。因此,有时候增长和多元化两者是矛盾的。”

此外,全国房地产商会联盟主席顾云昌指出,转型并不等于转行,真正的转型是从粗放型变成了节约型,提高效率。

保利公寓副总经理姚志鹏认为,未来的转型要具备资管的思维,“现在传统房地产更多做的是买地-建房-出售这样简单的程序,但其实这其中还包括了投资、买地、筹划、设计、运营等多个环节的全流程,如果能在资产规模和收益上做文章,将是一个更加可持续发展的转型。”

58 同城高级副总裁&安居客COO叶兵认为,在掘金新蓝海的过程中,应该首先提高服务。其次要根植于自己的核心竞争力,有自己的IT团队,自己的数据研发团队,也有自己的产业研究院,还需要不断投入研发和科技的力量。

本次论坛中,既有前述宏观经济的权威专家学者参与建言献策,也有来自楼市一线的运营商分享思考和实践经验。除了精彩演讲、对话和讨论, 2019 年度中国地产金砖奖颁奖典礼也在 7 月 28 日晚隆重举行。金砖奖见证行业发展,树立榜样力量,表彰和记录每年中国房地产行业典范的企业、人物和楼盘。(文/KH)

【榜单如下】

2019 年度中国地产金砖奖榜单

★第一轮:

 获得『 2019 年度行业贡献人物』的是

迪马股份董事长、CEO——罗韶颖 女士

获得『 2019 年度卓越成就个人』的是

大亚圣象家居股份有限公司董事长、圣象集团有限公司董事长——陈晓龙 先生

获得『 2019 年度卓越成就个人』的是

路劲地产集团有限公司主席——单伟豹 先生

获得『 2019 年度产城融合卓越成就人物』的是

曲江新鸥鹏文化教育控股集团总裁——李战洪 先生

★第二轮:

获得『 2019 年度房地产配套采购首选中央空调品牌』的是

广东美的暖通设备有限公司

获得『 2019 年度房地产首选供应商品牌』的是

圣象集团有限公司

获得『 2019 年度首选房地产综合服务商』的是

58 同城·安居客

获得『 2019 年度优秀房地产综合服务商』的是

贝壳找房

获得『 2019 年度长租公寓管理服务品牌』的是

会找房

获得『 2019 年度典范物业服务公司』的是

越秀物业

★第三轮:

获得『 2019 年度人居经典项目』的是

龙湾·凤凰台——四川三酉控股有限责任公司

获得『 2019 年度城市服务商』的是

弘阳集团

获得『 2019 年度典范楼盘』的是

太原富力天禧城

获得『 2019 年度产城运营标杆项目——京津合作示范区』的是

首创经中(天津)投资有限公司

获得『 2019 年度产业新城运营商』的是

华夏幸福基业股份有限公司

获得『 2019 年度产城人文融合标杆企业』的是

曲江新鸥鹏文化教育集团

获得『 2019 年度商业地产杰出运营商』的是

中南商业

获得『 2019 年度商业地产领军企业』的是

保利商业地产投资管理有限公司——时光里

龙湖集团

福晟集团

宝龙地产控股有限公司

★第四轮:

获得『 2019 年度地产综合实力企业』的是

保利发展控股集团股份有限公司

碧桂园集团

富力集团

越秀地产

龙湖集团

世茂集团

敏捷集团

中南置地

新力地产集团有限公司

蓝润地产股份有限公司

协信城市发展集团

★第五轮:

获得『 2019 年度智慧地产综合实力企业』的是

美的置业集团有限公司

获得『 2019 年度京津冀协同发展示范项目——京津合作示范区』的

首创经中(天津)投资有限公司

获得『 2019 年度品质地产综合企业』的

阳光城集团股份有限公司

正黄集团有限公司

海伦堡中国控股有限公司

获得『 2019 年度社会责任企业』的是

碧桂园集团

恒大地产集团有限公司

绿城理想小镇建设集团有限公司

★第六轮:

获得『 2019 年度卓越影响力地产企业』的是

融创中国

中骏集团控股有限公司

合景泰富集团控股有限公司

鸿坤地产集团

四川蓝光发展股份有限公司

融信集团

泰禾集团股份有限公司

获得『 2019 年度卓越影响力地产品牌』的是

祥生地产集团有限公司

★第七轮:

获得『 2019 年度卓越投资价值地产上市公司』的是

金地(集团)股份有限公司

金科地产集团股份有限公司

旭辉集团股份有限公司

上海大发房地产集团有限公司

获得『 2019 年度卓越成就企业』的是

万科集团

恒大地产集团有限公司

佳兆业集团

星河控股集团

路劲地产集团有限公司

『博鳌· 21 世纪房地产论坛』

由南方财经全媒体集团旗下《 21 世纪经济报道》于 2001 年发起主办,全联房地产商会、精瑞人居发展基金会联合主办,是中国目前规格最高、影响最大的房地产专业论坛之一。十九年来,每年夏天的海南,『博鳌· 21 世纪房地产论坛』都会如约而至。因 21 博鳌之名、赴夏日海南之约, 论坛已成为行业风云人物的言论阵地和同行的交流平台。同期举办的中国地产『金砖奖』评选,记录市场榜样,助力行业发展,旨在寻找中国房地产行业的创变者。

2019 年 7 月26- 29 日,『博鳌· 21 世纪房地产论坛』第 19 届年会于三亚举行,主题是——“走出舒适区:稳定平衡视野下的中性增长”。

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